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지방 선거 전 재개발 인허가 발등에 불 떨어졌다!!! 정권이 바뀔 때마다 흔들리는 한국의 도시정책 왜 조합들은 선거 전에 인허가를 받으려 하는가재건축·재개발 사업은 일반적인 민간사업이 아니다.정비구역 지정 추진위원회 승인 조합설립인가 사업시행인가 관리처분인가등 거의 모든 핵심 절차가 지방자치단체의 승인에 의존한다. 따라서 시장 구청장 시의회구성이 바뀌면 사업 속도도 달라질 수 있다. 실제로 서울에서는2006~2011년 오세훈 시정2011~2021년 박원순 시정2021년 이후 오세훈 시정시기에 따라 정비사업 정책 방향이 크게 달라졌다. 정비업계가 지방선거를 의식하는 이유도 여기에 있다. 사업 기간이 10~20년에 달하는데 정치 일정은 4년 단위로 움직인다. 건설사는 공사기간을 예측해야 하지만 정치환경은 예측하기 어렵다.OECD 국가들도 이런가? 결론부터 말하면 정책 변화는 어느 나라나 존재한다.그러나 .. 2026. 6. 1.
HUG 전세보증 사태와 공공보증제도의 구조적 실패에 대한 고찰 Ⅰ. 서론최근 주택도시보증공사(HUG)는 전세보증금 반환보증 사고 규모가 전년 대비 절반 이상 감소하였으며, 대위변제액 역시 큰 폭으로 줄어들어 흑자 전환에 성공하였다고 발표하였다.그러나 이러한 발표는 단순한 경영지표만을 강조한 것으로, 전세사기 사태의 발생 원인과 공공기관으로서의 책임 문제를 충분히 설명하지 못한다는 비판이 제기되고 있다.특히 수만 명의 임차인이 전 재산에 가까운 보증금을 잃고 사회적 피해를 입은 상황에서, 보증기관이 흑자 전환을 경영 성과로 홍보하는 것이 적절한지에 대한 근본적 의문이 제기되고 있다.Ⅱ. HUG의 구조적 위험관리 실패전세사기 사태는 단순히 일부 사기범의 범죄행위만으로 설명하기 어렵다.전세보증금 반환보증은 원래 임차인을 보호하기 위해 도입된 제도이다.그러나 실제 운영 과.. 2026. 6. 1.
평당 3억원의 반포, 그리고 일본과 뉴욕이 남긴 경고 주택은 집인가, 금융상품인가 평당 3억원의 반포, 그리고 일본과 뉴욕이 남긴 경고주택은 집인가, 금융상품인가최근 서울 반포 신반포19·25차 재건축 사업 과정에서 "평당 3억원"이라는 상징적인 표현이 등장했다. 만약 이 가격이 현실화된다면 35평형 아파트의 가격은 100억원을 넘어선다. 이는 단순히 비싼 아파트가 등장했다는 의미를 넘어선다. 이제 서울의 일부 지역은 세계 최고 수준의 부동산 시장과 어깨를 나란히 하게 되었다는 뜻이며, 동시에 한국 사회가 주택을 바라보는 시선이 어디에 와 있는지를 보여주는 상징적인 사건이기도 하다.주택의 본질은 인간이 거주하는 공간이다. 그러나 현재 한국의 일부 주택은 더 이상 거주 공간이라기보다 자산 증식 수단, 부의 저장 창고, 그리고 사회적 지위를 나타내는 상징재로 변화하고 있다. 반포의 평당 .. 2026. 5. 31.
“초과이익 공유제를 사회적으로 논의하자” 1. 사회주의인가?결론부터 말하면, “초과이익을 사회적으로 논의하자”는 말 자체는 민주주의에서 가능한 정책 의제입니다. 그러나 국가가 민간기업의 이익을 ‘공공재’처럼 보아 강제로 빼앗아 배분하는 제도라면, 우리 헌법상 매우 엄격한 법률 근거와 비례성 심사를 통과해야 하며 위헌 소지가 큽니다. 한국경제 보도에 따르면 고용노동부도 “강요가 아니라 사회적 대화”라는 취지로 해명했고, 토론회도 논란 끝에 연기됐습니다. 1. 사회주의인가?완전한 의미의 공산주의는 아닙니다. 공산주의는 마르크스·엥겔스·레닌 계열처럼 생산수단의 사적 소유를 부정하거나 국가·공동체 소유를 지향합니다. 반면 “사회연대임금”, “초과이익공유”, “동반성장”은 대체로 사회민주주의·조합주의·사회적 시장경제 계열의 주장입니다. 스웨덴의 렌-마이.. 2026. 5. 31.
장위 뉴타운 빌라값 꿈틀!!! 최근 장위15구역이 통합심의를 통과하면서 최고 36층, 3,316가구 규모의 대단지 공급이 확정되었고, 장위8·9·14구역까지 순차적으로 사업이 진행되면서 전체 약 2만3000가구 규모의 미니신도시가 형성될 전망이다. 이러한 정책은 단순히 아파트를 짓는 사업이 아니라, 「도시 및 주거환경정비법」과 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 근거한 도시 재편 정책으로 볼 수 있다.1. 법적 근거는 무엇인가장위뉴타운 사업의 핵심 법적 근거는 다음과 같다.「도시 및 주거환경정비법」도시정비법 제1조는 다음 목적을 명시한다. 노후·불량 건축물이 밀집한 지역의 주거환경을 개선하고 도시기능을 회복하며 주택공급을 확대하여 국민의 주거생활 안정에 기여한다. 즉 재개발 사업의 목적 자체가 주택공급 확대 도시기능 회복 기반시설.. 2026. 5. 30.
역시나 인재였던 서소문고가 사고가 주는 교훈 감리의 법적 의의와 중요성대한민국은 건설공사의 안전 확보를 위해 감리제도를 법률로 강제하고 있다.1. 건설기술진흥법건설기술진흥법 제62조는 건설사업관리(감리)의 목적을 공사의 품질 확보, 안전관리, 공정관리 및 시공 적정성 확보에 두고 있다.즉 감리는 단순한 감독자가 아니라 시공자가 설계도서와 법령에 따라 시공하는지를 확인하고 위험요소를 제거하는 역할을 수행한다.2. 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 은 교량, 터널, 고가도로, 댐 등 국가 주요 시설물에 대해 정기점검과 정밀안전진단을 의무화하고 있다.1995년 성수대교 붕괴와 삼풍백화점 붕괴 이후 제정된 이 법은 예방 중심의 유지관리 체계를 구축하기 위한 법적 토대다.3. 산업안전보건법산업안전보건법 은 사업.. 2026. 5. 30.

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