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거래는 줄었는데 가격은 올랐다 — 서울 아파트 시장이 보여준 세금 규제의 역설 2026년 5월 서울 아파트 시장은 한 문장으로 요약된다.거래 신청은 줄었지만 가격은 올랐다. 서울시에 따르면 5월 서울 아파트 토지거래허가 신규 신청은 6087건으로, 4월 8952건보다 32.0% 감소했다. 겉으로 보면 시장이 식은 것처럼 보인다. 그러나 같은 기간 토지거래허가 신청가격은 전월보다 1.55% 상승했다. 강남3구와 용산은 하락세에서 상승세로 돌아섰고, 한강벨트와 강북·서남권도 동반 상승했다. 이 현상은 단순한 수요 감소가 아니다. 핵심은 다주택자 양도세 중과 유예 종료다. 중과 유예 종료 전에는 세 부담을 피하려는 다주택자 매물이 시장에 나왔다. 이른바 절세 급매물이다. 그러나 유예가 끝나자 다주택자는 매도를 멈췄고, 시장에 남은 매물은 줄었다. 매수세가 강한 지역에서는 거래량이 줄어도.. 2026. 6. 13.
세금은 무엇을 위해 걷는가? 투명하게 쓰여지고있는가? 공시가격 급등과 세금 논란, 그리고 선진국의 세금 사용 구조 최근 발표된 공동주택 공시가격 상승과 이에 따른 이의신청 급증은 단순한 부동산 문제가 아니라 국가의 조세철학과 재정운영 방식에 대한 국민적 질문으로 이어지고 있다. 국토교통부 자료에 따르면 올해 공동주택 공시가격 관련 이의신청은 6066건으로 지난해보다 크게 증가했다. 특히 하향 조정을 요구한 신청이 급증했다는 점은 국민들이 단순히 집값 상승을 반기는 것이 아니라 공시가격 상승에 따른 세금·건강보험료·각종 부담금 증가를 우려하고 있음을 보여준다. 세금은 무엇을 위해 걷는가 헌법상 조세는 국가 운영에 필요한 재원을 확보하기 위한 수단이다. 대한민국 헌법 제59조는 조세법률주의를 규정하고 있으며, 국민은 법률에 따라 세금을 납부할 의무를 가진다. .. 2026. 6. 12.
내 집 마련은 점점 "파랑새"가 되어가고 있다. 정권 따라 흔들리는 부동산, 집은 표가 아니다! 오늘날 누가 서민의 사다리를 걷어찼는가? 최근 발표된 서울 아파트 가격 통계는 우리 사회에 중요한 질문을 던진다. 어느 정권이 집값을 올렸는가를 따지는 정치적 논쟁 이전에, 왜 대한민국의 주택시장은 정권이 바뀔 때마다 극단적인 상승과 하락을 반복하는가에 대한 근본적인 성찰이 필요하다. 주택은 단순한 투자상품이 아니다. 국민의 삶이 시작되는 공간이며, 국가 경제의 가장 중요한 기반시설 가운데 하나다. 도로와 철도, 항만과 공항이 하루아침에 만들어질 수 없듯이 주택 역시 수년에서 수십 년에 걸친 계획과 투자, 그리고 사회적 합의를 통해 공급된다. 그러나 한국의 부동산 정책은 지나치게 정치화되어 왔다. 선거가 다가오면 규제가 강화되고, 경기가 침체되면 규제가 완화된다. 집값이 오르면 세금을 올리고, 거래가 줄어들면 다시 규제를 푼다. 정권이 바뀔 때.. 2026. 6. 12.
집은 표가 아니다! 오늘날 내 집 마련은 점점 "파랑새"가 되어가고 있다. 정권 따라 흔들리는 부동산, 누가 서민의 사다리를 걷어찼는가? 최근 발표된 서울 아파트 가격 통계는 우리 사회에 중요한 질문을 던진다. 어느 정권이 집값을 올렸는가를 따지는 정치적 논쟁 이전에, 왜 대한민국의 주택시장은 정권이 바뀔 때마다 극단적인 상승과 하락을 반복하는가에 대한 근본적인 성찰이 필요하다.주택은 단순한 투자상품이 아니다. 국민의 삶이 시작되는 공간이며, 국가 경제의 가장 중요한 기반시설 가운데 하나다. 도로와 철도, 항만과 공항이 하루아침에 만들어질 수 없듯이 주택 역시 수년에서 수십 년에 걸친 계획과 투자, 그리고 사회적 합의를 통해 공급된다. 그러나 한국의 부동산 정책은 지나치게 정치화되어 왔다. 선거가 다가오면 규제가 강화되고, 경기가 침체되면 규제가 완화된다. 집값이 오르면 세금을 올리고, 거래가 줄어들면 다시 규제를 푼다. 정권이 바뀔 때마.. 2026. 6. 11.
월세 폭등은 ‘전세사기 후유증’과 ‘공급 절벽’이 만든 서민 주거 경고음이다! 빌라 월세 폭등은 ‘전세사기 후유증’과 ‘공급 절벽’이 만든 서민 주거 경고음이다서울 빌라 임대차 시장의 불안은 단순한 월세 인상 문제가 아니다. 이는 아파트 전월세난, 전세사기 이후의 신뢰 붕괴, 비아파트 공급 급감, 임대인의 보증금 회피, 임차인의 이동 비용 증가가 한꺼번에 겹친 결과다.가장 큰 원인은 공급 감소다. 서울 연립·다세대 준공 물량은 2021년 2만3389호에서 2025년 4329호로 급감했다. 착공과 인허가도 함께 줄었다면, 앞으로 2~3년 뒤 입주 가능한 빌라 물량도 부족해질 가능성이 크다. 주택시장은 오늘 착공하지 않으면 내일 바로 공급되는 구조가 아니기 때문에, 지금의 착공·인허가 감소는 미래의 월세 상승 압력으로 이어진다.두 번째 원인은 전세의 월세화다. 전세사기 이후 세입자는 .. 2026. 6. 11.
연봉 1억 부부가 공공주택 입주 가능하면 월 2~300만원에 저 소득층은 고시원입주 신청해야하나? 정책도 원칙이 먼저인듯... 공공임대의 본래 취지를 다시 묻는다 공공임대주택의 본래 목적은 분명하다. 시장에서 스스로 주거를 해결하기 어려운 청년, 저소득층, 고령자, 장애인, 신혼부부 등에게 최소한의 주거 사다리를 제공하는 것이다. 그런데 정부가 맞벌이 신혼부부의 행복주택 소득 기준을 월 763만원에서 939만원 수준으로 올리겠다고 하면서 논란이 커지고 있다. 물론 정부의 문제의식 자체를 전부 부정할 수는 없다. 혼인신고를 하면 부부 합산소득 때문에 각종 주거 혜택에서 탈락하는 이른바 ‘결혼 페널티’가 있었던 것도 사실이다. 청년들이 결혼을 미루고, 출산을 포기하는 현실에서 신혼부부 주거 부담을 덜어주겠다는 정책 방향은 이해할 수 있다.그러나 문제는 우선순위다. 월 900만원 이상을 버는 맞벌이 부부까지 공공임대 입주 문턱 안으로.. 2026. 6. 10.

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