전체 글158 분양은 받았는데 잔금대출이 막힌다? 분양은 받았는데 잔금대출이 막힌다?주담대 규제의 역설…내 집 마련 실수요자까지 막아서는 안 된다정부가 가계부채 관리를 강화하면서 주택시장에서 새로운 문제가 나타나고 있다. 분양 당시에는 가능했던 대출이 실제 입주시점에는 규제와 은행의 대출총량 관리 때문에 부족해질 수 있다는 문제다.주담대, 금리보다 무서운 것은 '대출한도'2026년 8월 최근 공개자료를 보면 주요 은행의 변동형 주택담보대출 금리는 대략 연 4%대 초반~5%대 후반, 고정형 상품은 조건에 따라 상단이 7%대까지 올라왔다. 은행연합회 공시를 인용한 자료에서도 5대 은행의 6월 신규 분할상환식 주담대 평균금리는 연 4.50% 수준으로 나타났다. 그러나 지금 실수요자에게 더 큰 문제는 금리보다 **"과연 필요한 만큼 대출이 나오느냐"**다.정부.. 2026. 8. 26. 100억 아파트에 살면 100억짜리 삶일까? 서울 집값이 만든 새로운 ‘주거계급’ 100억 아파트에 살면 100억짜리 삶일까? 서울 집값이 만든 새로운 ‘주거계급’서울 아파트 평균 매매가격이 결국 16억원을 넘어섰다. KB부동산의 2026년 8월 조사에서 서울 아파트 평균가격은 16억739만원, 중위가격은 12억9,167만원이었다.놀라운 것은 강북이다.강북 14개구의 중위가격마저 처음으로 10억167만원을 기록했다. 중랑구 2.25%, 성북구 2.08%, 노원구 1.95% 등 강북권의 상승세도 두드러졌다. 이는 최근 KB부동산 자료를 인용한 복수 언론의 보도와 일치한다.그런데 서울에는 이제 100억원을 넘는 아파트 거래도 실제 존재한다.그렇다면 한번 엉뚱한 질문을 던져보자. “아파트 한 채가 정말 100억원의 가치가 있을까?” 지인들과 농담처럼 이런 이야기를 하곤 한다.“100억원이면.. 2026. 8. 26. 분양은 지금 하는데 실제 입주는 몇 년 뒤다. 문제는 없을까? 분양은 지금, 입주는 2030년 이후…주택공급의 진짜 문제는 그때부터다정부는 주택공급을 늘리고 인허가 절차를 단축하겠다고 연일 강조한다.그런데 최근 분양시장을 들여다보면 이상한 점이 하나 보인다.분양은 지금 하는데 실제 입주는 몇 년 뒤다.8월 넷째 주 전국에서 10개 단지 5,430가구, 이 가운데 일반분양만 3,649가구가 공급된다. 대표적인 상동역 롯데캐슬 시그니처는 1,859가구 규모지만 입주는 2032년 3월 예정이다. 제일풍경채 첨단3지구 638가구는 2029년 8월, 시티오씨엘9단지 오션파크뷰 1,949가구도 2030년 4월 입주 예정이다.2026년에 분양하지만 상당수 주택의 실제 공급효과는 현 정부 임기보다 훨씬 뒤에 나타나는 셈이다.문제는 ‘공급량’보다 ‘공급 시점’이다주택은 오늘 인허가.. 2026. 8. 26. 자살이 우리 곁까지 왔다…대한민국 OECD 자살률 1위, 개인의 문제일까? 자살이 우리 곁까지 왔다…대한민국 OECD 자살률 1위, 개인의 문제일까?약 10년 동안 살고 있는 2,000세대 규모의 아파트에서 얼마 전 처음으로 안타까운 투신 사망 사건이 발생했다.그동안 뉴스에서만 접하던 일이 내가 사는 공간에서 일어나니 느낌이 달랐다.그리고 며칠 뒤 낮 시간 한강의 한 다리를 건너는데 평소와 달리 갑자기 차량이 막혔다. 공사나 사고라고 생각했지만 현장에서는 젊은 여성을 구조하기 위해 소방·구급대원들이 설득과 구조활동을 벌이고 있었다.짧은 시간 두 사건을 가까이에서 접하고 한 가지 질문이 머릿속에 남았다.“자살이라는 비극이 정말 우리 일상 가까이까지 다가온 것은 아닐까?”하루 약 41명…대한민국의 현실. 그저 개인적인 느낌만은 아니었다.통계청 「2024년 사망원인통계」에 따르면 대.. 2026. 8. 25. 과속카메라 6년 새 8,576대→2만8,780대 정말 ‘안전’만을 위한 것일까? 과속카메라 6년 새 8,576대→2만8,780대정말 ‘안전’만을 위한 것일까?요즘 운전을 하다 보면 유독 많이 늘었다고 느껴지는 것이 있다.과속·신호위반 무인단속카메라다.문제는 숫자만이 아니다.대형 안내표지판 주변이나 터널을 빠져나온 직후, 내리막과 커브 주변 등 운전자 입장에서는 **“여기에 카메라가 있었어?”**라는 생각이 드는 장소도 있다.제한속도를 위반했다면 당연히 운전자가 책임져야 한다. 과속을 정당화할 생각도 없다. 하지만 단속카메라의 궁극적인 목적이 교통사고 예방이라면 다른 질문도 필요하다.카메라는 과속을 못 하게 만드는 장치인가,과속한 운전자를 많이 적발하는 장치인가?비슷해 보이지만 전혀 다른 질문이다. 정말 많이 늘었을까? 숫자를 확인해봤다운전자들의 단순한 느낌만은 아니다.경찰청 자료를 .. 2026. 8. 25. 부자되는 절세법 집값만 보고 있으면 놓칩니다... 부자되는 절세법 집값만 보고 있으면 놓칩니다...내 집 세금, 2030년까지 계산해봐야 하는 이유“우리 집이 20억이 됐다는데, 그래서 앞으로 세금은 얼마나 내야 하지?”부동산을 가진 사람이라면 집값보다 먼저 계산해봐야 할 숫자가 있습니다.바로 앞으로 빠져나갈 세금입니다.집값이 1억원 올랐다고 해서 1억원을 번 것은 아닙니다. 취득할 때 세금을 냈고, 보유하는 동안 재산세를 부담하며, 경우에 따라 종합부동산세도 발생합니다. 대출이 있다면 이자도 나갑니다. 나중에 팔 때는 양도소득세까지 검토해야 합니다.그래서 부동산 자산관리는 단순합니다. 얼마짜리 집을 가지고 있는가보다세금과 비용을 빼고 얼마가 남는가를 계산해야 합니다.같은 20억 아파트인데 세금은 왜 다를까?아파트 가격이 같다고 세금도 같지는 않습니다... 2026. 8. 25. 이전 1 2 3 4 5 ··· 27 다음
