"똑똑한 한 채"는 정책이 만든 괴물이다!!!

정부는 다주택자를 억제하려 했다. 그러나 시장은 예상과 다른 방식으로 반응했다.
사람들은 여러 채를 보유하는 대신 가장 좋은 입지의 한 채를 선택하기 시작했다.
이른바 "똑똑한 한 채" 현상이다.

세금 부담이 커질수록 투자자들은 지방 중소도시 아파트를 팔고 서울 강남, 한강변, 핵심 업무지구 주변의 희소 자산으로 이동했다. 결과적으로 지방은 매물이 쏟아졌고 서울 핵심지는 더욱 희소해졌다. 세종시 사례가 대표적이다. 행정수도 기대감으로 급등했던 세종은 투자 수요가 빠져나가자 일부 단지는 반토막이 났다.

반면 서울의 핵심 입지 아파트는 신고가를 경신하고 있다. 정부가 의도한 것은 집값 안정이었지만 실제로는 자산 양극화를 확대하는 결과가 나타난 것이다.